Mansion Maintenance Management — 大規模修繕コンサルティング
大規模修繕工事は、管理組合にとって最大の意思決定です。マンション管理士が、企画から施工会社の選定・総会決議まで、管理組合の側に立って伴走します。
1Concerns
大規模修繕は専門用語と大きな金額の連続です。判断を管理会社や施工会社に委ねきる前に、組合側の専門家がいることで景色は変わります。
長期修繕計画が実態と合っておらず、値上げの要否も判断できない。工事範囲の優先順位づけから資金計画までを整理します。
管理会社経由の一社見積のまま進んでよいのか。仕様書を整えて複数社を同条件で比較し、金額の根拠を明らかにします。
住民説明会での質問に答えきれない、総会で反対が出そう。第三者の専門家として説明・資料づくりを支援します。
劣化診断の結果を読み解き、「今回やる工事・次回に回す工事」を建物の状態と資金の両面から仕分けします。
2About Us — 私たちについて
私たちは、特定の施工会社や管理会社に属さない独立の立場から、マンションの維持修繕に関わる判断を支える事務所です。工事と見積の実務を知る目で書類の行間まで査定し、技術の話を住民のみなさまに伝わる言葉へ翻訳します。
「安い・高い」ではなく、数量・単価・仕様の根拠まで分解してご説明します。理事会がご自身の言葉で組合員に説明できるようになること──それが私たちの仕事の完成形です。
建物診断・長期修繕計画・資金計画。工事の全体像と資金の設計図をつくります。
理事会・修繕委員会への同席、見積のセカンドオピニオン。組合の相談役を務めます。
仕様書・施工会社選定・総会議案。発注と決議に耐える書類に仕上げます。
3Services — サービス
一式のコンサルティングだけでなく、必要な部分だけの単発依頼も可能です。
企画から決議・完成まで全工程を伴走します。
見積の数量・単価・仕様の根拠を精査します。
数量の拾い漏れや仕様の過不足を確認します。
設計と監理で契約どおりの品質を見届けます。
劣化と資金の実態に合わせて計画を見直します。
調査の手配から報告書の読み解きまで承ります。
積立金に見合う無理のない資金繰りを設計します。
資料と議案書を整え、説明会・総会に同席します。
委託契約の見直しから切替えまで支援します。
改正案の作成から総会決議までを支援します。
メリット整理から決議・登記まで支援します。
委託費や保険料を精査し、支出を見直します。
決算・監査など会計の疑問にお答えします。
4Process — 進め方
標準的には着工の1年〜1年半前にご相談いただくと、無理のない日程で進められます。
建物の状況・積立金・これまでの経緯を伺い、進め方の選択肢と概算の費用感をその場でご説明します。
外壁・防水・鉄部・設備の劣化を調査し、写真と数値で現状を報告します。既存の診断報告書の読み解きだけでも承ります。
診断結果をもとに工事範囲・時期・概算費用を組み立て、積立金の残高と照らして無理のない計画に整えます。
同じ条件で比較できる仕様書を作成して複数社から見積を取得。査定と交渉を経て、候補を理事会に推薦します。
説明資料と議案書を整え、説明会・総会に同席。専門的な質問には管理士が直接お答えします。
定例会議への出席や工程・品質の確認を通じて、契約どおりの工事となるよう見届けます。
5Journal — ブログ
理事会運営や大規模修繕の実務に役立つメモを、不定期で綴っています。
6Profile — 事務所概要
7Contact — お問い合わせ
「何から手をつければいいか分からない」段階からのご相談を歓迎します。メールにて随時受け付けており、オンライン相談にも対応しています。
info@mmmm.tokyo確認のうえ、折り返しご連絡いたします
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